info@prodaisam.bg +359 896/PRODAI +359 896 776 324

3. Намери новият си дом


За да открием рядката перла или с други думи имота, който най-добре отговаря на нашите нужди е необходимо да направим няколко огледа и зададем правилните въпроси!
Независимо дали за първи път купувате имот или вече сте купували, този раздел ще Ви даде възможност да откриете полезните съвети за преминаването през този важен етап.

Изборът на район, в който да закупите имота си, е от съществено значение. Той оказва влияние върху житейските навици, бюджета и върху стойността на имота при повторна продажба.

Информираният купувач използва цялото необходимо време, за да се информира за квартала, услугите, които се предлагат там. Като цяло предимствата и неудобствата на района. Той може да направи това като се консултира със собственика и съседите или като посети мястото в различни моменти от деня.

Шумно ли е, има ли миризми или дразнещи дейности в района? Предвиждат ли се други строителни дейности в квартала? Желаният имот ще остане ли изолиран и без съседи или се предвижда предстоящо изграждане на жилищна сграда точно в съседство?

Много неща могат да бъдат променени в един имот, но ако трябва да се променя квартала, то тогава е необходимо да се пренесете другаде!

  • Околна среда
  • Човешка дейност
  • Движение
  • Шум
  • Зониране
  • Миризми
  • Услуги в близост до имота – училище, детска градина, болница, аптека, хипермаркет...
  • Изглед
  • Съседи
  • Други

Немислимо е да се закупи имот без да се направи оглед. Този етап позволява на купувача да провери дали имота отговаря на неговите нужди. Това също е възможност да се провери общото състояние на мястото, да се разгледа всяко едно помещение, да се види дали е необходимо да се планират ремонтни дейности и разбира се, това е възможност да се зададат няколко въпроса на собственика.

По-голяма част от хората смятат, че най-добре е собственикът да е този, който да Ви разведе из имота.

Преди да отиде на оглед, купувачът трябва добре да огледа обявата за имота в продажба, за да се увери, че всичките му особености му допадат. Може също така, да разговаря със собственика относно някои важни въпроси, като предполагаемата дата на влизане във владение.

Освен ако не е обявен оглед при свободен достъп, редно е да уговорите среща със собственика за извършване на огледа и да спазите договорения час. Не пропускайте да уведомите собственика, ако се налага промяна.

Ако отидете по-рано, това ще Ви позволи да се запознаете с имотите в съседство и да огледате жилището отвън.

  • Разгледайте описанието на имота, като прегледате обявата онлайн
  • Разговаряйте със собственика по важните въпроси
  • Уверете се, че имотът е подходящ за Вас
  • Определете среща със собственика за извършване на огледа

Трябва да бъдете учтив, възпитан и любезен със собственика. Това улеснява обмена на информация и позволява да се изградят добри отношения с него.

По време на огледа на къщата, която се продава, купувачът е добре да бъде гъвкав, като същевременно търси начин да оцени потенциала на имота. Най-добрият начин да направите това е като се абстрахирате от декора и мебелировката в дадения момент. В повечето от случаите те ще изчезнат след продажбата.

Един ефикасен оглед дава възможност да си съставите добра идея за предлагания продукт и помага за вземане на крайното решение. Кои са предимствата и недостатъците на имота? В добро състояние ли е той? Адаптиран ли е към нуждите на своите бъдеще обитатели?

Как да разберем дали цената, която се иска за даден имот, отразява действително неговата пазарна стойност?

Тъй като той желае да заплати справедливата цена, купувачът има всички основания да търси информация относно стойността на жилището, което желае да закупи.

Процесът на „търсене и предлагане“ влияе значително върху стойността на имота.

В зависимост от неговите характеристики (местоположение, квадратура, степен на завършеност и т.н.) даден недвижим имот ще бъде повече или по-малко привлекателен в очите на потенциалните купувачи. И разбира се, колкото по-желан е имотът (с други думи, колкото по-търсен е той), толкова по-висока ще бъде цената, която трябва да бъде предложена, за да го получите.

Фактори, като икономическо състояние или условия на кредитирането (благоприятни лихвени проценти) могат да стимулират търсенето и да окажат влияние върху пазара. И обратното, ако съществува тенденция към забавяне на икономическия растеж или лихвените проценти се покачат, това може да охлади страстите на купувачите (следователно, да доведе до намаляване на търсенето).

Начинът, по който собственикът е избрал да продаде своят дом (със или без брокер по недвижими имоти), не оказва влияние върху неговата стойност.

Списък на основните фактори, които влияят върху стойността на даден имот:
  • Местоположение
  • Вид на имота
  • Жилищна площ
  • Видима възраст (година на строеж, поддръжка, ремонти)
  • Площ
  • Използвани материали
  • Икономическа конюнктура
  • Търсенето и предлагането
  • Услугите
  • Наличието на гараж, на изграден басейн, на камина, на завършено мазе и т.н.
Как да разберем дали цената на даден имот е оправдана?

Купувачът може да потвърди дали исканата цена за даден имот му се струва разумна, като провери цените, на които са продадени сравними с желания от него имоти в квартала.

Например, ако всички къщи близнаци, продадени в последните 6 до 12 месеца в даден район, са намерили своя купувач за стойности между 210 000 и 235 000 евро, купувачът трябва да има готовност да плати цена в рамките на този диапазон.

Лицензираният оценител е професионалистът, който следва да се консултира, за да се разбере пазарната стойност на даден имот. Става въпрос за безпристрастен и обективен източник.

Трябва ли да се вземе предвид цената по данъчна оценка на имота?

Човек винаги се изкушава да се довери на оценката от общината при определяне на сумата, която да предложи на собственика на имота, който се продава. Това е погрешно. Оценката на общината не е справедливо отражение на действителната пазарна стойност на даден имот.

В действителност, една от основните функции на оценката на общината е тази да раздели данъчното бреме на общината между нейните граждани. Следователно, тя позволява да се определи нивото на размера на данъците за всеки един собственик.

Знаете ли, че?

Почти 8 от всеки 10 интервюирани смятат, че собственикът е правилният човек, който може да Ви информира за предимствата да живеете в дадения имот.*

Какво да правим след огледа на даден имот за продан?

След като вече огледът е направен, е препоръчително да си дадете някакъв период на размисъл, преди да направите оферта.

Сайтът Продай сам предоставя на разположение на купувачите различни удобни и ефективни инструменти, които ще направят Вашето търсене не само ефикасно, но и много приятно.

Независимо дали имате точни критерии или не, Вие ще намерите подходящия за Вас начин на търсене.
Ето няколко начина лесно да откриете имота на Вашите мечти:

Търсене по критерии

Лентата за търсене, разположена в горната част на сайта, предлага множество критерии за търсене. Ето няколко примера:

  • Район
  • Вид на имота
  • Брой на стаите
  • Брой на баните
  • Минимална и максимална цена
  • Площ

Като започнете търсенето си, ограничете броя на критериите. Винаги можете по-късно да направите допълнителни настройки.

След това Вие имате две опции за показване на екран: от списък или от карта.

Търсене по карта

Имате по-скоро визуална памет? Знаете точно в кой квартал желаете да купите имот?

Отбележете важните за Вас критерии в лентата за търсене, след това натиснете бутона « Търсене ». След това ще имате възможност да посочите на карта имотите за продажба.



Нашият ангажимент

Продай сам Ви осигурява достъп до най-добрите имоти, директно от собственик. Без да се налага да давате излишни пари за комисиони на брокери.